Y ve Z Kuşakları İçin Hayal Kırıklığı Yaratan Konut Piyasası
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki konut piyasası, ev sahibi olmayı hedefleyen Y ve Z kuşakları için önemli bir engel haline geldi.
Bebek patlaması kuşağı da benzer zorluklarla karşılaştı, ancak o dönemde koşullar daha elverişliydi. Artık yüksek ipotek faiz oranları ve konut fiyatlarındaki artış, ev sahibi olmayı önemli ölçüde daha zor hale getiriyor. Ayrıca mevcut konut arzı yetersiz olduğundan fiyatlar düşmüyor.
Konut Alma Gücü Düşüşte
2024’te konut satın alma gücü, 1985’teki düşük seviyelere yaklaştı. O dönemde daha fazla konut arzı vardı, bu da fiyatları daha uygun hale getirdi. Şu anda yüksek konut fiyatları ve düşük arz, durumu daha da zorlaştırıyor.
Konut piyasasındaki zorluklar, ABD’de ilk ev sahipliği yaşını 35’e yükseltti. 1980’lerde bu yaş 29’du.
1980’lerde 33 yaşında ev sahipliği oranı %60 iken, bugün %40’a düştü. Ancak Y kuşağı yaşlandıkça bu oran artıyor. Ek olarak, Y kuşağı pandemi dönemindeki konut patlamasından yararlandı. Redfin verilerine göre, Y kuşağının yaklaşık %55’i 2023’te ev sahibi oldu.
Farklı Zorluklar
1980’lerin ortalarında ev fiyatları gelirlere göre orantısız değildi. Alıcılar için zorluk, 1981’de %18’in üzerine çıkan ve on yılın büyük bir kısmında %10’un üzerinde seyreden ipotek oranlarıydı.
Bugün Amerika Birleşik Devletleri’nde ipotek oranları yaklaşık %6,5. Bu, 2021 seviyesinin iki katından fazla, ancak 1971’den bu yana uzun vadeli ortalama seviyenin altında. Ancak 2019’dan bu yana %50’den fazla artan konut fiyatları çok daha yüksek.
Azalan İyimserlik
1985’te tüketicilerin %72’si ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu düşünürken, 2024’te bu oran %12’ye düştü.
Satın alınabilirlik, Covid-19 salgını sırasında ipotek oranlarının rekor düşük seviyelere gerilediği son yıllara kıyasla önemli ölçüde kötüleşti. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 2021’de ortalama bir konut almak için 49.152 $ yıllık gelir gerekiyordu. 2024’te bu miktar 110.544 $’a yükseldi.
Emlak vergileri ve konut sigortası da dahil olmak üzere ev sahipliğiyle ilişkili diğer maliyetlerdeki artış da ev satışlarını olumsuz etkiliyor.
Mevcut ev satışları 2023 yılında 1995 yılından bu yana en düşük seviyeye geriledi ve 2024 yılının ilk yarısında da düşük seviyelerde seyretmesi bekleniyor.
