Metropolde Kira Fiyatlarındaki Vuruculuk
Metropoldeki kira fiyatlarında, son dört yılda dikkat çekici bir yükseliş görüldü. 2020 Ekim’inde yüzde 25 olan yıllık artış sınırı, bu süre zarfında yüzde 1.101,30’a fırladı. Sonuç olarak, İstanbul’da ortalama kira, o dönemde 2.308 TL iken 2024 Ekim’inde 27.733 TL’ye yükseldi. Aynı dönemde, kira artışı Türkiye genelinde yüzde 565,10 seviyesine ulaştı.
Asgari Ücretin Yetersizliği
Asgari ücret de enflasyona paralel olarak artmasına rağmen, kira fiyatlarındaki artışa yetişemedi. 2020-2024 döneminde yüzde 631 oranında artış kaydeden asgari ücretin purchasing gücü önemli ölçüde azaldı.
Ev Fiyatları ile Asgari Ücret Arasındaki Uçurum
İstanbul’da, 1 metrekarelik ev fiyatı Ekim 2020’de 4.482 TL idi. Ancak bu rakam, Ekim 2024’te 42.528 TL’ye yükseldi. Bu fiyat artışına rağmen, asgari ücretlilerin ev satın alabilme yetenekleri büyük oranda düştü.
Konut Kredisiyle Ev Almanın Zorluğu
Konut kredisi faiz oranlarındaki artış da durumu daha da karmaşık hale getirdi. Ortalama 100 metrekarelik bir ev almak için asgari ücretlinin çalışması gereken süre, 2020 Ekim’inde 193 ay iken, 2022 Aralık’ında 424 aya çıktı. 2024 Ekim’inde ise bu süre 250 aya düştü.
Peşinat Biriktirmenin Uzun Süresi
Yüzde 20 peşinatla ev almak isteyenler için de durum hiç kolay değil. 2020 Ekim’inde 38,6 ay olan 100 metrekarelik bir evin peşinatını biriktirme süresi, 2024 Ekim’inde 50 aya yükseldi.
Aylık Ödemelerdeki Katlanma
Konut kredisi faiz oranlarındaki artış, aylık ödemeleri de önemli ölçüde etkiledi. 2020 Ekim’inde yıllık yüzde 15,07 faiz oranıyla yapılan kredi ödemeleri, 1,82 asgari ücrete denk geliyordu. Ancak 2024 Ekim’inde yüzde 41,52’ye çıkan faiz oranları, aylık ödemeleri 6,49 asgari ücrete yükseltti.
Bu sonuçlar, metropolde ev sahibi olmanın gün geçtikçe daha zorlaştığını açıkça gösteriyor. Kira fiyatlarındaki yüksek artışlar, asgari ücretlileri ev satın alıp kira yükünden kurtulmaktan uzaklaştırırken, konut kredisi faiz oranlarındaki artış da mevcut ev sahiplerinin aylık ödemelerini ciddi şekilde etkiliyor.
