Bir gayrimenkulün değeri, çeşitli unsurların bir araya gelmesiyle belirlenir. Bu unsurlar konumdan fiziksel özelliklere, ekonomik durumdan piyasa koşullarına ve yasal düzenlemelere kadar değişir.
Konum: Merkezi konumdaki gayrimenkuller daha yüksek değere sahiptir. Alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler ve toplu taşıma gibi faktörler değeri artırır. Bölgenin gelişmişlik düzeyi ve güvenliği de önemlidir.
Fiziksel Özellikler: Yaş, boyut, oda sayısı, yapı kalitesi ve yenileme durumu değeri belirler. Yeni binalar daha değerlidir.
Ekonomik Durum: Ekonomik büyüme fiyatları artırırken, durgunluk düşürür. Faiz oranları, enflasyon ve işsizlik oranı da değeri etkiler.
Piyasa Talebi ve Arzı: Talebin fazla olması fiyatları yükseltir. Büyük şehirlerde talep yüksektir.
Yasal ve Düzenleyici Faktörler: İmar planları, bölgeleme yasaları, çevre düzenlemeleri ve mülkiyet hakları değeri etkiler. Örneğin, imar izni olmayan bir arazi daha az değerlidir.
Emsal Karşılaştırma: Benzer gayrimenkullerin satış fiyatlarının incelenmesiyle yapılır.
Gelir Yaklaşımı: Kira gelirine dayanır. Ticari gayrimenkuller için yaygındır.
Maliyet Yaklaşımı: Yeniden inşa maliyeti ve arsa değeri üzerinden hesaplanır.
Gayrimenkul değeri hem satıcılar hem de alıcılar için önemlidir. Satıcılar kar etmek isterler. Alıcılar iyi bir yatırım yapmak isterler. Bankalar da ipotek verirken değeri dikkate alır.
