İstanbul’da kiralık ev fiyatları hızla yükseliyor. 16 bin liranın altındaki evler bulmak neredeyse imkansız. Konut sayısının azalması ve talebin artması, bu yükselişi hızlandırıyor.
Kiraların en uygun olduğu ilçe Esenyurt. Esenyurt, Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçelerde kiralar daha uygun. Ancak burada bile fiyatlar dar gelirliler için sorun yaratıyor.
Kiralık evlerin en pahalı olduğu ilçeler Sarıyer ve Beşiktaş. Ortalama kira 70 bin ve 59 bin lira civarında. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da pahalı ilçeler arasında. Bu fiyatlar, orta gelirlilerin büyük şehirlerde yaşaması zorlaştırıyor.
İstanbul’da satılık ev fiyatları da hızla artıyor. Ortalama satış fiyatları 2,5 milyon lira seviyesinde. Bu, ev sahibi olmak isteyenler için engel oluşturuyor. Konut üretimindeki azalma, inşaat maliyetlerinin artması ve artan talep, fiyatların yükselmesine neden oluyor.
Uzmanlar, fiyat artışlarının ana nedenlerinden birinin konut üretiminin yavaşlaması olduğunu söylüyor. İnşaat maliyetlerinin artması ve arazi bulma zorlukları, yeni projelerin yapılmasını azalttı. Bu durum, büyük şehirlerde yaşayanların sayısının artmasıyla birleşince, arz-talep dengesizliği yarattı.
Bu yüksek fiyatlar, ev bulmayı zorlaştırıyor. Düşük gelirliler için alternatifler tükeniyor. Konut piyasasının nasıl dengeleyeceği, ekonomistler ve uzmanlar tarafından takip ediliyor.
Uzmanlar, fiyat artışlarının devam edeceğini öngörüyor. Büyük şehirlerdeki arz sıkıntısı, fiyatları uzun vadede daha da yükseltebilir. Devletin ve belediyelerin uygun fiyatlı konut projeleri üretmesi, sorunun çözümünde önemli olabilir. Ancak kısa vadede piyasada büyük bir değişim beklenmiyor.
