İstanbul’da Konut Piyasası: Zorlu Bir Ortam
İstanbul’da ev sahibi olmak ya da kiralık konut bulmak giderek daha zorlaşıyor. Sahibinden.com Emlak Endeksi’ne göre, şehirdeki uygun fiyatlı konutlar 2,5 milyon TL’den başlıyor ve kiralar da oldukça yüksek. En düşük kira bedeli aylık 16.277 TL iken, Sarıyer’de bu rakam 70.000 TL’ye kadar çıkıyor.
En Pahalı İlçe: Sarıyer
İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe Sarıyer. İlçede bir evin fiyatı 16,3 milyon TL’ye ulaştı. Beykoz 14,3 milyon TL ile ikinci, Kadıköy ise 13 milyon TL ile üçüncü sırada yer alıyor. Bakırköy ve Şile gibi ilçelerde de konut fiyatları 12 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.
En Uygun İlçe: Esenyurt
Konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçe Esenyurt. Bu bölgede bir evin ortalama fiyatı 2,5 milyon TL civarında. Esenyurt’u Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçeler takip ediyor. Bu ilçelerdeki ev fiyatları 3 milyon TL civarında seyrediyor.
Kiraların Zirvesi: Sarıyer ve Beşiktaş
Kiralık ev fiyatlarında da en yüksek rakamlar Sarıyer ve Beşiktaş’ta görülüyor. Sarıyer’de ortalama kira 70.000 TL’ye ulaşırken, Beşiktaş 59.000 TL ile ikinci sırada. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da kiraların yüksek olduğu ilçeler arasında yer alıyor.
En Uygun Kiralar Yine Esenyurt’ta
Kiralık konut arayanlar için en çok tercih edilen uygun fiyatlı ilçelerin başında Esenyurt geliyor. İlçede ortalama kira bedeli 16.227 TL olarak hesaplandı. Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da nispeten uygun fiyatlı kiralık evler sunuyor.
Rekor Fiyat Artışı: Çatalca ve Şile
Son dört yılda en yüksek konut fiyat artışı Şile’de yaşandı. İlçede fiyatlar %1.353 artış gösterdi. Çatalca %1.235 ve Beyoğlu ise %1.169’luk artış oranlarıyla dikkat çekti. Kiralarda ise liderlik Çatalca’da. İlçede kira fiyatları son dört yılda %1.916 oranında arttı. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy de kira artışının yüksek olduğu ilçelerden.
Yatırım İçin Avantajlı Bölgeler
Yatırım amacıyla konut almayı düşünenler için amortisman süresi önemli bir kriter. Sarıyer, Kadıköy ve Beykoz gibi yüksek fiyatlı bölgelerde bu süre oldukça uzunken, Esenyurt’ta 15 yıl 5 ay ile İstanbul’daki en kısa amortisman süresine sahip. Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de yatırım açısından avantajlı bölgeler olarak öne çıkıyor.
